今天,南京迎来2018年12月第3场土拍,也是年度倒数第2场土拍大戏!共出让4幅地块,涉及江宁、城中、城东三大板块,总出让面积达27万㎡,总起拍价49.35亿元。

唯一1幅优质宅地江宁G60地块,约7.4万㎡,位于青龙山国际生态新城,被金地、金茂、富安以底价19亿联合拿下,楼面地价12303元/㎡,另外还有1幅位于市中心的商办用地,2幅位于汤山的娱乐用地。

今天4幅地块土拍结果:

此外,原定于今天出让的城中G59地块(秦淮区地铁五号线朝天宫站地块),因故已于昨天终止出让,具体交易时间另行发布公告。

今天土拍最详解读

1

唯一宅地:青龙山生态新城G60地块

青龙山生态新城G60地块,底价成交,被金地、金茂、以19亿摘得,楼面地价22413元/㎡

地块位置:东至万安北路,南至天云路,西至学前路,北至天靖路

出让面积:73538.42㎡

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1<R≤2.1

起拍总价:19亿元

起拍楼面地价:12303元/㎡

最高限制楼面地价:18002元/㎡

G60地块位于青龙山生态新城西部,地块西北方向即为琅琊路小学江宁分校。地块距规划12号线的上坊站直线距离700米左右,距地铁1号线的龙眠大道站,直线距离约2.7公里。从地块的出让条件来看,沿天靖路一侧设置沿街商业,这将进一步完善小区及周边的配套。

值得一提的是,该地块北侧即为青龙山生态新城目前楼面价最高的项目——融侨观澜,于2016年6月由融侨以23.9亿拿下,楼面价19476元/㎡,楼盘已于今年11月初首开,精装均价25600元/㎡,目前还剩约3成房源在售,面积80、98、122㎡。

受限价影响,板块内房价近2年无明显增长,维持在2.4—2.6万/㎡,但地价却出现一定浮动。目前板块内品牌阵容强大,已有保利、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙等多家房企进驻。在12月18日的土拍中,金茂以底价6.7亿元摘得青龙山生态新城G52地块,楼面价约12360元/㎡。

青龙山国际生态新城规划示意图

2

商办混合、幼托用地:城中G58地块

城中G58地块,底价成交,被南京润济房地产开发有限公司、南京润泓房地产开发有限公司、南京润淮房地产开发有限公司、南京润汇房地产开发有限公司联以27.8亿联合得摘得。

地块位置:东至中央路,南至香格里拉大酒店(南京)有限公司,西至芦席营小区、金贸大道,北至南昌路

出让面积:地上48795.65㎡,地下8362.2㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地,Rax幼托用地

容积率:综合容积率5.81

起拍总价:27.8亿元

G58地块位于鼓楼区中央门街道中央路331号,竞拍条件相当严苛,光出让条件就有有14条。其中,最重要的一点是竞买人须已在北、上、广、深开发建设并运营管理一个以上的综合体,且这个综合体须有体量大于10万方的单体百货店,2017年度销售额大于25亿元,体量大于15万方的五星标准写字楼,且入住不少于3家世界五百强企业。单这一点就限制了很多房企拿地。

地块位于地铁1号线新模范马路站1、2号出口之间,旁边是江苏省电信局电信大厦,是市中心最繁华的商业地带之一。未来该地块上需建设超10万㎡的集中商业,有业内人士预测该地块或为定制地块,这也意味着,市中心或将迎来一个大型商业综合体!

3

娱乐用地:汤山G61地块

汤山G61地块,底价成交,被南京江宁旅游产业集团有限公司以1.31亿摘得。

地块位置:东至圣汤大道,南至新宁杭公路,西至现状,北至万寿路

出让面积:71389.73㎡

规划用地性质:B31娱乐用地

容积率:Far≤0.6

起拍总价:1.31亿元

4

娱乐用地:汤山G62地块

汤山G62地块,底价成交,被南京江宁旅游产业集团有限公司以1.24亿摘得。

地块位置:东至现状,南至新宁杭公路,西至万寿路,北至现状

出让面积:67862.67㎡

规划用地性质:B31娱乐用地

容积率:Far≤0.6

起拍总价:1.24亿元

G61和G62地块均属于娱乐营地,位于汤山度假村附近,紧邻百联奥特莱斯,总出让面积近14万㎡。未来两幅地块的打造,将为汤山温泉旅游度假村提供更丰富的商业娱乐配套。

来源:南京楼市情报

首页体育